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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：20.16 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
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- 社區：南帝王
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.12 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活機能與預算有限者，但不建議有長期持有或大戶需求者。
主要理由： 此物件最大賣點在於地段與景觀。位於嘉義市東區核心地帶，鄰近夜市與學校，生活便利度極高，且 15 樓的高樓層優勢能避開街道噪音並提供良好視野，適合年輕夫妻、小家庭或投資收租者。
然而，購屋者必須正視其硬件條件。30 年屋齡意味著需預留裝修或維修預算，且 2 房 1 衛的設計在高峰期會顯局促。此外，臨近夜市雖便利，但也需考量噪音干擾。若買家能接受老屋條件，且以自住為主或短期投資為目標，此物件單價約 20.16 萬/坪在區域內具一定合理性；但若對屋況有極高要求或需更多衛浴空間，則建議多比較其他較新成屋或透天物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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嘉義房仲地政士
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李俞蓉(仲介，收取服務費)
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