府中捷運電梯大樓
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房仲小旋風精選6分府中捷運5年新社區cp多功能首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.7 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
縣民大道一段
地圖
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- 社區：囍堂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.9 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：12.47 坪
- 車位坪數：5.41 坪
- 土地面積：4.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3626 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小
鄰近公園：府中雙城廣場
生活機能：南雅傳統市場
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3626 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小
鄰近公園：府中雙城廣場
生活機能：南雅傳統市場
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：值得考慮，但需視購屋目的而定
此物件在地段與價格上具有極高吸引力。位於府中捷運旁的成熟商圈，屋齡新且坪數實惠（含車位），對於重視交通便利性與空間寬敞度的買方而言，CP 值不錯。然而，最大的關鍵在於其**「一般事務所」的使用分區**。
主要理由如下：
- 不適合純住宅/學區需求：若買房是為了子女就讀板橋國小，此物件的法律用途可能無法滿足設籍或入學規定，存在風險。
- 適合投資或非自住買家：若買方資金充裕、不依賴學區，或是尋求出租收益，此物件因位於熱門地點，租金回報與轉手流通性仍有保障。
- 建議行動：建議在簽約前務必確認設籍入學資格，並確認貸款成數與利率（住辦可能高於住宅利率）。若價格能因用途限制而進一步協商至理想區間，則是一個值得入手的優質投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
房仲小旋風
房仲小旋風
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經紀業名稱: 佳佳不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第452727號
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