鼓山區大樓
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美術館｜全新未住｜精美三改二房大平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2488 萬2388 萬 (含車位價) - 參考單價：52.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惟美術
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.152 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.474 坪
- 附屬建物面積：1.228 坪
- 共同使用：22.45 坪
- 土地面積：2.832 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件相當適合追求生活品質、通勤便利性且無裝修意願的首購者或小家庭。
是否值得購買： 值得購買，但建議視預算彈性而定。
主要理由：
- 省時省力：全棟屋齡僅 2 年且為全新未住狀態，搭配百萬精緻裝潢，買家省去了最耗時且易超支的裝修麻煩，可立即享受高品質居住環境。
- 地理位置優異：位於高雄市鼓山區的美術館特區，擁有北高雄稀缺的綠意環境，同時鄰近生活商圈與輕軌、台鐵交通，兼具休閒與通勤優勢。
- 居住舒適度佳：大坪數規劃二房並配置雙衛浴，且皆帶窗戶，對於高雄濕熱氣候相當重要，能確保居家通風與乾燥。
- 價格考量：雖然單價與總價較高，但考量屋齡優勢與核心地段，其保值性與使用價值仍具競爭力。若能負擔此總價（約 2,488 萬），此為極佳的上車或換屋標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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