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和陸寓邸｜酒店共構，高樓三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和陸寓邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.967 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.741 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：21.816 坪
- 土地面積：2.667 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 29樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，特別適合預算充足且重視生活品質與長期投資的買家。
主要理由如下：
- 核心地段與新成屋優勢：位於高雄前鎮亞灣核心區，屋齡僅 2 年且含車位，兼顧了交通便利性（雙捷運、輕軌）與居住舒適度，在區域內具稀缺性。
- 完善的配套設施：酒店共構帶來的休閒資源能顯著提升居住體驗，同時對未來亞灣發展紅利有直接受益潛力，適合自用或投資收租。
- 成本考量：雖單價與管理費略高，且含車位後的實際室內坪數需留意規劃效率，但考慮到區域成長潛力，長期持有價值仍值得肯定。建議買家先確認自身現金流是否能負擔管理費，並確認對酒店共構流動性的接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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