※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：41.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
立大路
地圖
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- 社區：至順寶貝
- 總坪數：41.152 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.122 坪
- 附屬建物面積：1.464 坪
- 共同使用：3.566 坪
- 土地面積：3.569 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資型買家，長期持有具保值性
此物件位於高雄左營核心區，擁有極佳的交通優勢與成熟商圈支撐，特別適合作為長期收租投資標的。其最大亮點在於「現成包租公」模式，買入即可享有穩定租金收益，大幅降低投資初期風險，且黃金樓層與超大面寬具備稀缺性。
然而，屋齡 29 年屬中高齡建物，且每坪單價逾 41 萬元，買方需評估自身對於老屋維護成本的承受度，以及貸款條件是否受限。若您的投資目標為長期資產配置，並願意投入適度裝潢以維持競爭力，此物件在左營高鐵生活圈的高增值潛力下，具備相當的購買價值。反之，若您是為了短期獲利或自用，則需謹慎考慮老屋折舊與流動性問題。建議購買前務必實地檢視建物結構與租約細節，確認無隱藏瑕疵後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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