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捷運新莊站低總價免爬高伶包馬上入住美妝二樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：51.63 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.34 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國中、新莊國小
鄰近公園：興漢公園、碧江公園
生活機能：新莊區第一公有零售市場
附近交通：新莊郵局站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國中、新莊國小
鄰近公園：興漢公園、碧江公園
生活機能：新莊區第一公有零售市場
附近交通：新莊郵局站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「預算有限、重視通勤與學區、並能接受老舊環境」**的購屋者。
購買理由： 此處最大的亮點在於「低總價」與「高地點價值」的結合。新莊站周邊房產通常價格不菲，此屋以 1360 萬的門檻提供 3 房格局，且為 2 樓低樓層，在舊式公寓中已屬難得。對於需要穩定學區或剛性居住需求（如通勤族）的家庭，其生活機能與交通便利性足以彌補屋齡老舊的短板。
不建議購買理由： 若您將「投資保值」或「居住品質（如電梯、保全）」列為首要條件，此屋並非理想選擇。47 年屋齡意味著未來的維修成本與貸款壓力需納入考量，且老公寓在市場轉手時流動性較差。建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行詳細房屋勘察，確認結構安全與管線狀況，並評估自身對未來可能的修繕成本與貸款條件的承受度。若準備妥當，這是一筆高 CP 值的首置入門選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳怡樺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡樺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-116068
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證號: (101)登字第205412號
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