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淡水房仲港姐推薦 鑽石麗都|優質蛋黃區大4房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑽石麗都
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：65.354 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.709 坪
- 附屬建物面積：3.954 坪
- 共同使用：28.691 坪
- 車位坪數：13.081 坪
- 土地面積：9.455 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但需符合特定需求與風險承受度
此物件非常適合**「重視居住空間與生活機能」的家庭購屋者**。主要理由如下：
- 稀缺的大格局與車位：在淡海新市鎮，擁有大四房雙廳且含獨立車位的電梯大樓相當少見，對於三代同堂或需獨立空間的家庭來說，居住品質顯著優於小坪數物件。
- 成熟的生態與交通：位於「蛋黃區」，周邊商業機能與學區資源完善，加上輕軌交通便利性，自住價值高，長期持有風險相對較低。
- 價格合理性：雖然總價不低，但計算單價約 44 萬/坪，考慮到大坪數與車位加成，在淡水區屬於合理範圍。
注意事項：建議您在議價前，務必確認房屋周邊的淹水歷史紀錄，並詳閱社區管理費狀況。若您預算充足且以自住為主，這將是一個能兼顧面子與裡子的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (113)登字第473586號
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