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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10800 萬
- 參考單價：118.33 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
英專路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 12廳
- 總坪數：91.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.27 坪
- 土地面積：25.522 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：淡水老街、清水巿場、大都會百貨
附近交通：捷運淡水站、公車捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：淡水老街、清水巿場、大都會百貨
附近交通：捷運淡水站、公車捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的投資型資產，較不適合尋求自住的買家。
是否值得購買： 若您是具備一定資金規模、追求穩定租金現金流的投資者，此物件值得考慮；若為首次購屋或計劃長期自住的家庭，則建議慎重評估。
主要理由： 買入理由在於其黃金地段與大坪數優勢，鄰近捷運站與老街的地理位置能提供穩定的人流與租戶需求，住商用屬性增加了資產的彈性。然而，最大的阻礙在於屋齡已達 50 年，這意味著高維修成本、建築安全隱憂以及銀行貸款可能受限，加上高達 1.08 億的總價，對於資金周轉壓力較大。此外，11 房 12 廳的格局顯然是為了最大化出租坪數而規劃，居住舒適度與隱私性較低。綜合而言，這是一個適合熟練投資者「以租養房」的標的，但需充分評估後續管理與維護的負擔。
問與答
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温婉喬(仲介，收取服務費)
暱稱：温婉喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-286383
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (113)登字第473586號
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