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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：690 萬
- 參考單價：28.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.8 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 土地面積：8.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「以居住為主、看重學區與交通」的購屋者**，但需注意**「屋齡與貸款限制」**的課題。
主要理由如下：
- 省時省錢裝潢：對於不想投入時間與金錢在整修上的買家，這是一筆「買完即可入住」的好選擇，尤其管線全換，降低住家安全隱患。
- 地段與學區價值：位於高雄市三民區與前鎮區交界的核心地段，兼具生活機能與優異學區資源，自住價值高，且具穩定的租賃底價。
- 貸款與流通考量：由於屋齡達 47 年，建議務必在簽約前詳細確認銀行對該物件的融資條件（貸款年限與成數）。若購屋者資金充裕或願意接受較短貸款年限，此物件的高坪效與優越地段值得入手；若計畫長期持有或依賴高額貸款，則需謹慎評估資金成本與未來轉手難度。
整體而言，這是一個自住性高、但金融屬性較弱的物件，建議先確認貸款資格再決定購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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