三房.車位  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地農地公園路近小北商圈電梯三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇龍太皇園
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.904 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.271 坪
附屬建物面積：3.013 坪
共同使用：11.584 坪
其他面積：0.036 坪
土地面積：5.917 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2285 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立立人國小.市立民德國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：鴨母寮.水仙宮市場
附近交通：火車.公車.國1.台1
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台南北區公園路，屬於兼具學區與交通優勢的老電梯大樓，總價 968 萬含車位，對於預算有限但需進駐北區的購屋者而言，具備一定吸引力。其主要價值在於成熟的周邊生活機能與優質學區，且管理費合理。

是否值得購買： 值得進一步考察，但建議持保留態度。

主要理由：

地段價值明確：北區公園路周邊交通便利且學區穩固，長期持有價值不錯。
需釐清地址疑慮：物件資料中關於「北區公園路」與「永康區永安路」的地址衝突極大，務必在簽約前確認實際建物地號與地址，以防詐騙或標錯。
注意居住動線：三房僅一衛的設計較為不便，建議確認居住人數是否可接受，並留意屋況保養狀況，因屋齡已近 30 年，潛在維修成本需納入考量。

若地址確認無誤且屋況經過專業評估無重大結構問題，此物件可作為進駐北區的過渡性選擇或投資標的，但在議價時可考慮屋齡因素爭取較低價位。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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