※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：33.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
南華路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.654 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.688 坪
- 附屬建物面積：1.791 坪
- 共同使用：1.175 坪
- 土地面積：4.764 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄新興區核心地帶，擁有無可取代的交通與商圈優勢，非常適合具備「自住兼營業」需求的買家，或是尋求高租賃收益的投資客。
是否值得購買： 值得考慮，但需審慎評估。
主要理由：
- 地段保值性高：美麗島捷運站與夜市商圈是高雄的流量引擎，此處一樓店面長期具備較強抗跌與升值潛力。
- 使用彈性大：雙面臨路與合理坪數（23 坪）非常適合小型工作室或家庭式營業，且無需繳交昂貴租金。
- 潛在風險需知：由於屋齡已達 35 年且用途登記為住家用，建議購屋前務必確認建築結構安全（如漏水、管線），並向相關單位諮詢是否可合法登記商業或辦理營業執照，避免因分區問題影響未來經營規劃。若能確認結構與法規無礙，此標的性價比極高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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