藝文捷運演說家三房車
桃園買屋 /
桃園買房
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藝文未來捷運生活圈演說家三房+平面大車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：演說家
- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：34.362 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.484 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：9.088 坪
- 土地面積：3.521 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園區核心地段的藝文特區，結合了交通與文教資源，對於重視生活品質的家庭或長期投資者而言，具備相當的吸引力。特別是擁有「平面大車位」在市場中較為稀缺，能有效解決停車困擾。然而，由於樓層僅有 3 樓，且單價高達 37.77 萬/坪，買家需考量低樓層對於採光、隱私及未來轉手價格的影響。
購買建議：此物件值得購買，但建議議價。
主要理由如下：
- 交通與未來性：捷運綠線通車在即，且鄰近主要國道，長期資產保值性佳。
- 機能完善：周邊圖書館與廣場提供優質的生活環境，適合自住。
- 議價切入點：因位於低樓層且為高單價物件，買家可針對樓層隱私問題與仲介進行價格協商，爭取更有利的總價，以平衡低樓層的劣勢與高單價的成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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