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桃園區永安路暖心宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：26.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.57 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：4.16 坪
- 土地面積：5.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合**「預算有限的首購族」或「追求穩定租金回報的投資客」**，但若以長期資產保值為主要考量，則需謹慎評估。
主要理由：
- 價格與地段平衡： 550 萬的總價在桃園市中心提供低門檻進場機會，且周邊學區與生活機能成熟，自住或出租皆具吸引力。
- 屋齡與風險共存： 33 年的屋齡與頂樓無車位是明顯劣勢，建議購屋者務必詳細檢查漏水狀況、管線老化程度及結構安全，並預留裝修或維修預算。
- 投資屬性強： 對於不追求快速轉售獲利，而是看重租金穩定性的買方來說，此物件的高坪效與核心地段能帶來穩定的現金流，值得列入考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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經紀業名稱: 聯豐土地開發有限公司
證號: (93)登字第043908號
聯豐土地開發有限公司 54261500
經紀人:(110)桃市經字第001485號
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