※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9980 萬
- 參考單價：68.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅獅路 二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：極美山莊
- 格局： 8房(室) 6廳 7衛 1廚房
- 總坪數：146.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121.94 坪
- 附屬建物面積：24.8 坪
- 土地面積：974.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求者，一般購屋者需謹慎考慮。
此物件屬於高門檻、高特色的特殊資產，不建議作為第一套自住房產或單純投資炒作的標的，主要理由如下：
- 身分與法律門檻：最關鍵的限制在於「農舍」身份。若您或親友不符合購買農舍的身分資格（如非農業人口、土地持有年限等），此標的完全不可觸及。此外，農舍使用受限多，若誤用可能面臨法律處罰，購屋前務必詳詢地政法規。
- 資產流動性低：總價近億元且為農舍，潛在買家極少，未來若要換屋或套現，可能需要較長的售屋週期，資金效率不如一般住宅。
- 使用價值高：若您符合身分資格，且具備龐大住宅空間需求（如四代同堂、經營家庭式招待所、或追求特殊建築美學），此物件的建築品質、視野與空間規劃極具稀缺性，值得收藏。
綜合而言，此物件是「有錢不一定能買，能買未必好賣」的類型。若您是符合農舍購買資格且對生活品質與空間有極高要求的買方，這是一個值得入手的精品；反之，若追求高流通性或投資報酬率，建議避開農舍類別。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宗哥推薦
宗哥推薦
鄭育宗(仲介，收取服務費)
暱稱：宗哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-258418
訂閱：0 (加入)
航空城 加盟店
經紀業名稱: 聯豐土地開發有限公司
證號: (93)登字第043908號
聯豐土地開發有限公司 54261500
經紀人:(110)桃市經字第001485號
鄭育宗 0917-258-418
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
交流道旁都計內農地 每坪5.2萬
桃園市 蘆竹區
總價：3632 萬
「21樓景觀」高端質感款 ⭐推薦
桃園市 桃園區
總價：3980 萬
新屋田+建(永安國小)
桃園市 新屋區
總價：2600 萬
2380萬｜大竹商圈高檔別墅｜5房6衛＋孝親房＋室內車庫」
桃園市 蘆竹區
總價：2380 萬
買的不只是店面，是體育園區第一排的位置！
桃園市 中壢區
總價：2800 萬
「200坪單層豪邸」高端主打款 ★推薦
桃園市 桃園區
總價：6650 萬(含車位價)
「美到不要不要的」情緒主打款 ⭐推薦
桃園市 龍潭區
總價：4205 萬
「河岸景觀建地」質感款 ⭐推薦
桃園市 平鎮區
總價：2695 萬
新鳳段/89公傾產業園區田
新竹縣 芎林鄉
總價：8978 萬
「全新三房＋平車」主打款 ⭐推薦
桃園市 大園區
總價：1980 萬