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桃園在地房仲烏樹林大地坪2860坪/農地+農舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9980 萬
- 參考單價：129.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
烏林
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：77.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.29 坪
- 土地面積：2860 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 9980 萬元，單價達 129 萬元/坪，定位明確偏向高端休閒或投資用途，而非一般家庭自住。
購買建議：謹慎評估後購入
主要理由：
- 使用合規性至關重要：廣告中提及可舉辦婚禮、聚會等大型活動，但農舍依法規範有限。若無法取得合法營業執照或遭取締，投資計畫恐落空。建議 buyer 務必確認當地土地使用分區法規及建築執照內容。
- 投資屬性強於居住屬性：高單價與農舍性質使其流動性低於一般住宅，適合具備資金實力、對龍潭在地發展有信心，或有特定產業經營需求（如會所經營）的買方。
- 實地確認坪數差異：標題「2860 坪」與交易坪數「77.29 坪」存在顯著落差，需確認土地範圍是否含公共區域或僅為廣告行銷名詞，以免權益受損。
綜上所述，若您僅尋求普通住宅，此物件並不適合；但若您有特定經營規劃或度假需求，且能接受農地法規風險，則具備考量價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園在地房仲
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吳卉妤(仲介，收取服務費)
暱稱：吳卉妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945139
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太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (93)2登字第035030號
桃園在地房仲 吳卉妤 0955945139
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