前金區高樓景觀套房
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高雄房地顧問 前金捷運/香檳高樓景觀套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：230 萬
- 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
七賢二路
地圖
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- 社區：香檳華廈大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.48 坪
- 共同使用：1.61 坪
- 土地面積：1.04 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：545 元/月
管理描述：警衛時段10-16時
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合夜市
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：545 元/月
管理描述：警衛時段10-16時
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合夜市
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資收租或預算有限的首購族，但不建議追求高品質居住的長期自住買家。
主要理由如下：該案位於高雄前金核心區，交通與生活機能近乎完美，加上雙面採光與頂樓優勢，能確保良好的出租潛力與居住光線，總價 230 萬也相當親民。然而，44 年屋齡與 25.3 萬的高單價是主要隱憂，對於購屋者而言，需特別留意未來貸款年限的縮短風險，以及老舊建物潛在的維修成本。若您重視地段與租金回報率，且能接受老舊建築的特性，這是一筆值得考慮的標的；但若期待居住舒適度與高增值潛力，則建議再斟酌其他新成屋或次新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-657200
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證號: (111)登字第419159號
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