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鳥松中正路#大地坪#低總價店面 泰揚房屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：5.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
中正路
地圖
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- 格局： 8+2房(室) 4廳
- 總坪數：111.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.32 坪
- 土地面積：34.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「長期自用」或「穩健收租」的買家而言，是一項值得考慮的標的。
購買建議：值得購買（視需求而定）
主要理由： 首先，該物件價格極具競爭力。在高雄鳥松區，能以 588 萬的總價取得 111 坪的 4 樓透天，單價約 5 萬出頭，這在店面或辦公室類型的市場中相當稀有。對於有創業需求、希望降低經營成本，或尋求倉儲空間的買家來說，其性價比極高。
其次，地點與交通是此案的強項。中正路 30 米寬的基地，靠近三民、仁武、鳳山交界，商業活動活絡，利於吸引客源或物流運輸。且水電稅籍手續完善，無法律盲點。
然而，買家必須注意「地上權」的性質。由於土地並非自有，而是屬於台糖公司，這會影響未來銀行的貸款額度與貸款年限，買家在進行財務規劃時需特別留意。此外，若您的目標是短期投資炒作或追求極高流動性，此物件並非首選。綜上所述，若您能接受地上權特性並具備自備款能力，這是一筆高CP值的資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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