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南屯大樓首購精菱⚡ 雙面臨路金雞母店住2用商業區肉地60坪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：26.15 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
南昌街
地圖
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- 格局： 10房(室) 5廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：113.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：113.96 坪
- 土地面積：60.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險高報酬的投資型資產，並不適合一般家庭作為純自住購屋首選，僅建議具商業經營能力或投資預算寬裕者考慮。
主要理由如下： 首先，地段位於埔里最精華的南昌街，擁有難得的大基地與雙面臨路優勢，商業人潮與保值性具競爭力，對於開設診所、連鎖店或經營旅館而言，是極佳的商業據點。然而，建物屋齡已達 38 年，且總坪數近 114 坪，潛在的整修與維護成本不容小覷，必須在買前委託專業技師進行詳細檢測。其次，2980 萬的總價在埔里市場屬高標，且未含車位，需考量資金周轉與未來市場流動性。若買方計畫長期持有並自行經營商業使用，此物件具潛力；若僅為投資收租，則需謹慎評估偏鄉人口結構對長期租金的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯大樓首購精菱
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