※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.54 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采陽光麗景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.091 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.158 坪
- 附屬建物面積：2.913 坪
- 共同使用：15.02 坪
- 土地面積：4.447 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：可休旅車
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2936 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立惠文國小、市立黎明國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
附近交通：捷運站 文心森林公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2936 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立惠文國小、市立黎明國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
附近交通：捷運站 文心森林公園站
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「務實型購屋者」與「重視學區的 families」而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比極高：在南屯核心區與頂尖學區，能以 1,580 萬的總價取得三房與車位，相較於同區新大樓節省了鉅額預算，資金運用效率佳。
- 居住品質紮實：老舊大樓的公設比低，實坪大，且 10 樓的採光與視野優勢，解決了新建案擁擠與光線不足的痛點。
- 生活機能成熟：黎明商圈與捷運站讓生活與通勤極度便利，適合在周邊工作的家庭。
購買建議： 若您的預算無法負擔七期周邊的新建案，且對房屋新舊度與機械車位能接受，此物件是卡位南屯核心區與惠文學區的最佳選擇。建議購買前務必詳查修繕基金與近期管委會會議紀錄，確認是否有重大漏水或設備更新問題，以確保投資安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯大樓首購精菱
南屯大樓首購精菱
黃嬿菱(仲介，收取服務費)
暱稱：黃嬿菱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-059111
訂閱：2 (加入)
台中秀泰圓滿 加盟店
經紀業名稱: 實踐佳不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第422661號
南屯大樓首購精菱 黃嬿菱 0903059111
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