豐樂公園捷運電梯大樓
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南屯買房
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南屯大樓首購精菱⚡好市多⚡全新未住精裝潢3房連號雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.76 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路一段
地圖
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- 社區：黎明觀邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.3 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：33.69 坪
- 車位坪數：16.3 坪
- 土地面積：9.49 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：連號雙平車
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於南屯精華地段，具備極佳的居住便利性與社區品質，尤其適合重視生活質感且希望入住的自住型買家。其優勢在於屋況新穎、裝潢精緻且擁有雙車位，能有效節省裝修時間與精力。然而，近 4,000 萬的總價與每坪近 60 萬的單價，對於買家的總預算與貸款能力有一定門檻，且需考量高單價下未來的轉手競爭力。
結論：值得購買（限自住或長期持有者）。
主要理由如下：
- 地段與產品力：南屯區生活機能成熟，高樓層與三房雙衛格局符合家庭需求，產品本身具備稀缺性。
- 時間成本節省：全新未住精裝可直接入住，省去裝修的漫長等待與額外費用。
- 持有意願：若買家計劃長期持有，高品質裝潢與社區管理能有效支撐房價穩定性，但建議仔細評估自身財務負擔與未來轉手市場流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南屯大樓首購精菱
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