中山區電梯華廈
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大直御品 氣派大戶附雙車位永安國小捷運大直站大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：12800 萬 (含車位價)
- 參考單價：107.45 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路 397巷 19弄 32號
地圖
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- 案號：115職七62金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/16
- 保證金：2560 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：大直御品
- 總坪數：119.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.21 坪
- 附屬建物面積：10.03 坪
- 共同使用：38.88 坪
- 土地面積：24.36 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：14,15
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但需承擔風險」的法拍類型，整體性價比取決於最終成交價格。
建議評估重點： 此物件位於大直精華區，且附贈雙車位，對於尋求優質地段的家庭或投資者而言，地點與資源具有高度吸引力。然而，屋齡 32 年且位於頂樓，加上無法現場看屋的不確定性，對於首次購屋者或資金預算緊繁者而言挑戰較大。
購買建議： 若您的預算能彈性配合二拍或三拍價格（預估可降至 1 億 200 萬以內），此物件值得購入，因為在大直以低於市場行情取得雙車位大戶的機會難得。但若您偏好即住即安，或對整修成本與頂樓風險較為敏感，則建議謹慎考慮，或優先尋覓實體看屋機會較高的次新房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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