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竹北高鐵大樓專家【合新詠遇】稀有步行高鐵4分鐘|外棟視野2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2399 萬
- 參考單價：67.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路東二段9樓
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合新詠遇
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.461 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.386 坪
- 附屬建物面積：1.002 坪
- 共同使用：8.948 坪
- 車位坪數：9.125 坪
- 其他面積：9.125 坪
- 土地面積：4.561 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：柱邊非常好停車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文興、東海國小、文興、六家國中
鄰近公園：世興運動公園
附近交通：高鐵新竹站、台鐵六家站、高鐵接駁公車
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文興、東海國小、文興、六家國中
鄰近公園：世興運動公園
附近交通：高鐵新竹站、台鐵六家站、高鐵接駁公車
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列為優先考慮，特別是針對「高鐵通勤」與「投資置產」的族群。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢：步行 4 分鐘抵達高鐵站的條件，在竹北高鐵特區極為稀有，對於雙鐵通勤或需要經常跨縣市移動的買家，能大幅節省通勤時間與成本。
- 價格與坪效：含車位單價落在 67 萬等級，對於一棟使用機能完善、屋齡新且位於核心地段的新大樓而言，價格具吸引力。
- 未來發展潛力：周邊科技園區與商業建案林立，長期來看人口導入與房價支撐力強，適合作為中長期持有家。
建議買房者在簽約前，需親自於不同時段實地勘房，確認窗戶視野的噪音狀況，並考量家庭人數是否接受單衛浴配置，以確認是否完全符合長期居住需求。
問與答
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何博淇(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0908-095288
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證號: (109)登字第364863號
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