佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里六合街透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：21.57 萬/坪
地址：台南市佳里區六合街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.73 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北門高中
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里中山市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比但需謹慎驗貨」的類型，適合預算有限且對屋齡不介意的自住買家。

購買建議： 值得考慮，但前提是產權與貸款需明確。

主要理由：

優勢在於地段與機能：位於佳里區成熟生活圈，鄰近學校與公園，且一樓孝親房設計對多代同堂家庭非常實用，屋況良好能減少初期支出。
關鍵風險需排除：標題與用途的「農地」與「住家用」衝突必須釐清，這直接影響稅金與未來交易限制。此外，51 年屋齡可能導致銀行貸款成數或年限受限，需提前向銀行確認資格。
價格議價空間：既然屋主有意出售，建議利用老屋需整修的客觀事實進行議價，並仔細檢視修繕預算後再決定最終價格。

若能確認產權無誤且銀行核貸條件可接受，這是一筆適合落腳佳里區的自住選擇。

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