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武吉房仲節稅C108西門首選｜電梯美套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：100.47 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
成都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：真愛密碼
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.84 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：3.64 坪
- 土地面積：0.8 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1074 元/月
鄰近學校：西門國小/龍山國中
鄰近公園：龍山河濱公園
生活機能：直興市場
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1074 元/月
鄰近學校：西門國小/龍山國中
鄰近公園：龍山河濱公園
生活機能：直興市場
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，不建議作為長期家庭住宅
此物件整體而言屬於「地段優異但條件受限」的產品。
值得購買的理由： 若您屬於年輕首購族、單身貴族或純粹的投資客，此物件具備高度吸引力。西門捷運站周邊的交通優勢與商圈熟度，能確保良好的租賃需求與租金回報率。10 樓的高樓層與電梯社區管理，提供了市區老舊區較少的居住安全性與舒適度。
需要考慮的風險： 若您的計畫是成家育兒，或對生活空間有較高的寬敞度需求，此 10.75 坪的格局將會顯得非常侷促。此外，100 萬/坪的單價對於 19 年屋齡來說並不便宜，加上無車位設定，可能壓縮未來的增值空間與轉手彈性。
結論： 這是一個高流動性的「入門級」市中心電梯宅，適合用來卡位市中心或投資收租，但不適合追求寬敞居住品質的家庭購屋者。若預算有限且能接受小坪數生活，則值得考慮。
問與答
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經紀業名稱: 千祥房地產有限公司
證號: (113)登字第468051號
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