國10大地坪車庫透天
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三民買屋達人 <仁武鳳仁商圈>35坪大地坪8米大面寬車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：40.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.01 坪
- 土地面積：35.138 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需具備翻修預備金與風險評估
此物件主要賣點在於「土地大、格局寬」與「生活機能完善」，非常適合需要大空間的家庭或計畫長期居住並進行翻修的買方。然而，50 年的屋齡是最大的挑戰點。
主要理由：
- 土地價值高：35 坪土地在仁武區屬稀缺資源，土地保有價值通常高於建築本身。
- 居住舒適度高：8 米大面寬與方正格局，能提供比一般老舊公寓更寬敞的居住體驗。
- 風險控管：建議買家在簽約前務必進行專業建築鑑定，評估結構安全與漏水情況，並將翻修預算（約需 200 萬至 300 萬）納入總成本計算。若您計畫自行居住並願意投入資金改善，此屋是性價比不錯的選擇；但若純以短期投資或貸款限制嚴格來看，則需謹慎評估。
問與答
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