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中正路店面-近嘉義火車站(僅賣建物)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：29.73 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
中正路
地圖
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- 總坪數：29.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.02 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義市核心的中正路商圈，地段優勢明顯，對於希望建立品牌曝光度或從事實體營業的買家而言，是一個優質的選擇。然而，由於交易型態僅為「建物所有權」，土地需另向土地所有權人承租，這構成了購買此標的最大風險點。
是否值得購買： 視買家需求而定。若您的規劃是短期投資或自用營業且對土地租約穩定性有信心，則值得考慮；若尋求長期持有、資產保值或無法接受額外土地租金成本，則建議慎重評估或尋找土地建物合一的標的。
主要理由： 地點與曝光度是此物件的最大價值，880 萬總價在該商圈具競爭力；但土地租賃的不確定性會壓縮未來轉手空間與長期收益穩定性，建議在簽約前務必詳查租約條款與地租調整機制。
問與答
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證號: (96)登字第098189號
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