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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明倫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：37.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.15 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：14.62 坪
- 土地面積：3.44 坪
- 樓別/樓高： B2~13樓 / 13樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區核心地段，結合捷運優勢與瑞豐夜市的生活機能，對於注重交通與便利性的購屋者而言，具備相當吸引力。特別是其 3 房 2 衛的實用格局與平車位配置，能有效滿足家庭居住需求。
建議評估方向： 雖然物件位置與空間配置優良，但主要考量點在於「屋齡 23 年」與「每坪 31.48 萬單價」。此單價對於老舊大樓而言屬中高價位，建議您與賣方議價時，可將未來可能發生的屋頂防水整修或設備更新成本納入考量。若您的貸款條件能配合銀行對老屋的規範（通常屋齡加貸款年限上限為 70 年），且預算能容許，此屋非常適合自住，兼具生活機能與居住舒適度，是一筆值得深入評估的購入選項。
問與答
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房仲電話：0906-114216
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (114)登字第500084號
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