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武吉房仲節稅 B310中山國小捷運低總美3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：111.38 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聖羅蘭大樓
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 共同使用：3.64 坪
- 土地面積：1.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
管理描述：保全9：30～18：30
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/新興國中/
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：950 元/月
管理描述：保全9：30～18：30
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/新興國中/
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於中山國小捷運站附近，擁有極佳的交通與生活機能，且以低總價提供三房格局，對於預算有限但對臥室數量或學區有需求的買方而言，具備初步吸引力。然而，43 年的屋齡與每坪 111 萬的高單價形成反差，加上 13 坪的空間要容納三房，居住舒適度有限。
是否值得購買：條件式建議購買
主要理由：
- 地理位置與學區優勢： 地點與交通是此物件最大的賣點，適合長期持有。
- 需確認土地性質與貸款條件： 強烈建議在簽約前確認「商業用」的具體定義，評估是否影響房貸利率與稅負，並確認銀行對於高屋齡的放款成數。
- 居住需求評估： 若購買者非常看重臥室數量且能接受狹小空間，可作為過渡性置產；若追求居住品質或長期自住，建議考慮空間較寬敞的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
武吉房仲節稅
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吳武吉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0960-700411
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經紀業名稱: 千祥房地產有限公司
證號: (113)登字第468051號
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室內電話：0906700803
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