楊梅交流道透天店面
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桃園房地產仲介 楊梅20米路 透天店住~近埔心車站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：63.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永美路
地圖
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- 總坪數：18.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.06 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資收租」或「創業自用」**的買家，對於純自住需求則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：若您計畫在此開設店面或工作室，其位於省道邊且具有停車空間（騎樓外推），加上鄰近車站與交流道的動線優勢，具備良好招商與流量潛力。總價 1180 萬元在楊梅區屬於低門檻進場選項，長期持有抗通膨效益佳。
- 需要再確認的風險：由於 2 樓為違建增建且無登記，買前務必向當地建管單位確認該建物是否位於危險建築列管範圍，或是否有可能補正。此外，商業用地的持有稅率較高，需計算稅負對投資報酬率的影響。若純粹作為家庭居住用途，噪音與違建風險可能會降低居住滿意度，建議優先考慮合法住家用戶。
問與答
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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