德賢德民商圈三角窗大  楠梓買屋 / 楠梓買房德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：47.14 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.63 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：10.43 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：400 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合用於長期投資、創業自營或置產，對於尋求現金流穩定及區域性資產配置者具有吸引力。主要理由在於其地段優勢極佳，雙面臨街與三角窗設計在商業展示上極具價值，且鄰近產業聚落，需求基礎穩固。此外，水電更新與店住兩用的彈性，能顯著降低使用成本與維護困難。

然而，建議買家需評估自身資金流動性，因總價近 2,200 萬元屬於高門檻投資，且 31 年屋齡需考量未來建築結構維護風險。若您具備長期持有意願，且計畫自營或出租給科技業相關辦公室，此物件具備高性價比與保值潛力。反之，若期望短期進出獲利，則需審慎評估市場景氣與房產流動性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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