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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：50.57 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.29 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：海濱公園
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備一定自備款能力、偏好長期收租且能承擔老屋維護風險的投資型買家。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值稀缺：位於台東市最熱鬧的精華區，鄰近轉運站與市場，擁有難以複製的人流與便利性，是此物件最大的核心價值。
- 價格與屋齡的權衡：每坪 50.57 萬的單價在市中心老店面中尚可接受，但 60 年屋齡意味著您需預留一筆可觀的整修基金，並需確認銀行貸款年限是否會因此縮短。
- 經營條件限制：二樓無車位對於部分餐飲或服務業是潛在門檻，建議您先確認目標租戶的屬性是否適合上樓，或規劃好停車解決方案。
若您計畫自用且對老建築結構有信心，或是想透過翻新轉型為特色空間，此地段的潛力不容忽視；反之，若依賴高額貸款且希望短期內快速增值，則需三思。
問與答
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