土城海山公寓
土城買屋 /
土城買房
-
A031裕民運動公園三樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 15
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7560 萬
1290 萬 - 參考單價：44.5 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：5.67 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比但需謹慎評估」的類型，整體而言值得有特定需求的買家考慮，但必須注意房屋硬體條件。
主要理由如下：
- 地段與價格平衡佳：在土城金城路這段，能以 1290 萬取得 3 房格局且鄰近運動公園，單價優勢明顯，適合預算有限但需空間的家庭。
- 潛在增值因素：萬大線捷運計畫是重要利多，若持有時間拉長至通車，房產保值與增值潛力較大。
- 關鍵風險需釐清：45 年屋齡是最大變數，購屋前建議務必確認建物的公共基金狀況、管線維修記錄，並事先與銀行確認貸款成數與年限，避免因貸款問題影響購屋計畫。此外，需評估 1 衛對 3 房的日常使用壓力，確認是否符合自身家庭人口結構。
若購屋者以自住為主，且願意投入部分預算進行裝修，同時能接受無電梯的居住環境，這是一個值得入手的機會；若是純粹短線投資，則建議考慮流動性較差的風險。
問與答
好時居育家
好時居育家
馬育家(仲介，收取服務費)
暱稱：馬育家
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-411119
訂閱：1 (加入)
住商不動産 土城重劃日月光 加盟店
經紀業名稱: 好時居房地產股份有限公司
證號: (112)登字第434223號
好時居育家 馬育家 0931411119
我家粉絲團
