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C005員林靜巷壹樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：52.75 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
員林街
地圖
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- 總坪數：35.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.78 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 土地面積：8.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適特定需求者購買，但對於一般住宅購屋者而言不建議優先考慮。
主要理由如下：
- 定位明確：該物件為「商業用」，適合需要自行設立公司、經營工作室或作為店面使用的買方。其位於日月光商圈附近且鄰近捷運，具備良好的商業價值，若買家意在「商辦」用途，地段優勢值得肯定。
- 價格與屋齡落差：每坪 52.75 萬的單價對於一處 40 年屋齡的舊公寓而言並不低廉，且無車位加持，投資報酬率需仔細核算。一般購屋者若作為住宅自用，高昂的商用稅負與較高的單價並不如同地段住宅划算。
- 資金風險評估：40 年屋齡通常會受到銀行貸款成數限制，購屋者需確認自有資金是否足以應付較低貸款額，以確保交易安全。
總結來說，若您的購屋目的在於「商用」且能接受高單價與老舊建築的風險，此物件可列入考量；若以自住或純投資收租為主，建議尋求屋齡較新或單價較具優勢的住宅型產物。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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