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桃園住宅專家 ﹝專﹞G3捷運高投報 6 套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：30.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 6衛 2陽台
- 總坪數：28.98 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「現金流」為首要目標的投資型買家，不建議作為自住房屋。主要理由是六房格局能最大化空間利用，且地理位置具備交通與捷運發展潛力，理論上具備高租金報酬。然而，45 年屋齡與高密度規劃是顯著隱憂，需謹慎評估銀行貸款難易度與改建可行性。特別需要注意的是，資料顯示租金收益包含 5 樓房間，若該產權未包含在 4 樓單位內，將涉及產權與收益歸屬的糾紛風險。綜合而言，若能確認產權清晰並接受高齡公寓特性，此物件具考量價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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