※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：31.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
南平路
地圖
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- 社區：雲觀大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.77 坪
- 附屬建物面積：4.61 坪
- 共同使用：4.82 坪
- 土地面積：4.58 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小 經國國中
鄰近公園：南平公園 同安親子公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G11捷運站 經國轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小 經國國中
鄰近公園：南平公園 同安親子公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G11捷運站 經國轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「大空間」與「交通便利性」的家庭購屋者而言，具有相當的吸引力。位於桃園藝文核心區，鄰近學校與公園，生活機能完善，且捷運通車後交通價值將進一步提升。然而，31 年的屋齡是主要的考量點，可能會影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。
購買建議： 若購屋者預算允許支付較多自備款，或計畫長期持有，並能接受老屋潛在的維護問題，此物件因坪數大且單價在該區域具競爭力，值得購買。但在簽約前，建議務必請專業技師進行房屋安全鑑定，並確認社區管理費與公共基金的使用狀況，以保障居住權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
元大房屋土地廠房
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元泰堯(仲介，收取服務費)
暱稱：泰堯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-829890
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太平洋房屋 永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (111)登字416046號
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