崇德巨蛋商三  左營買屋 / 左營買房 - 崇德巨蛋商圈燙金地段商三透天農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：43.4 萬/坪
地址：高雄市左營區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：27.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.42 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新光國小左營國中
鄰近公園：生態園區博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：紅線生態園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估：建議謹慎考慮，視購買目的而定

此物件位於左營崇德商圈，擁有捷運與商業用地的顯著優勢，對於尋求投資收租或兼營家外工作室的買方來說，具備不錯的資產配置潛力。然而，46 年的屋齡與明顯的增建（一樓滿、三樓鐵皮）是極大的隱憂。

主要購買理由：

地點與交通：捷運站步行距離短，且位於商圈核心，人口流動與商業活動活躍。
土地性質：商三用地允許營業，增加了租戶來源與使用彈性，比純住宅更易取得租金回報。

主要風險與注意事項：

違建風險：務必確認增建部分是否影響產權登記，這將直接影響銀行貸款成數與未來出售的流動性。
無車位與高樓層：需評估家庭成員對停車與爬樓梯的接受度。
隱形成本：老屋裝修與結構補強可能需要數百萬的額外投入，需計入總預算。

結論： 若您具備裝修預算並確認法律無虞，此屋是投資或自用的潛在標的；若僅追求無負擔的安心住宅，則老舊與違建問題可能帶來較多後顧之憂。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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