電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 法拍找劉姐新北市土城區中華

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1744 萬
參考單價：40.03 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段 172號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115星3607
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：皇家宮廷
總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.13 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：私校福瑞斯特中小學
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合特定類型的購屋者，並不適合所有的一般自住族。

主要理由如下：

土地用途是最大關鍵：該標的雖可居住，但地目為「工業用住辦」。這意味著未來貸款條件較嚴苛（可能需自付較高成數或利率較高）、房屋稅率可能較高，且無法設立戶籍。若您的購屋目的是為了子女學區或未來穩定轉手，此類標的的流動性會低於一般住宅。
價格與風險的權衡：雖然單價低於市價且空間大，適合投資收租或預算有限的買家，但法拍屋本身存在「點交困難」與「隱性瑕疵」的風險。加上 33 年屋齡，您可能需要額外編列整修預算，實際總成本需重新評估。
結論：若您具備法拍購屋經驗、資金足以應付可能的點交成本，且不以戶籍或銀行低利率貸款為首要考量，此物件因價格優勢，值得列入觀察。但若您是首購族或追求穩定居住的自住客，建議優先考慮一般住宅標的，以降低後續的不確定性。

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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