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武吉房仲節稅 H201劍潭北士科電梯2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：92.57 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
承德路四段
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.32 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 土地面積：3.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言建議持保留態度，不宜盲目購入。
主要理由如下： 首先，單價與屋齡嚴重不匹配。每坪近 93 萬的單價通常見於新成屋或位於核心地段的新建案，但該物件屋齡已達 54 年。老屋面臨的維修隱憂與貸款限制，將大幅降低其投資報酬率。其次，居住品質受限。9.29 坪的空間對於 2 房格局而言過於緊湊，長期居住舒適度有限。最後，轉手流動性風險。高屋齡與小坪數的組合在未來市場上可能面臨較大的轉手困難。
若購屋者非常需要該學區或捷運便利性，且能接受高昂單價與老屋維修成本，可考慮作為自住選定，但強烈建議將單價重新談判，並確認銀行估價後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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