慈文國中 捷運G10
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富豪城堡樓中樓三代同堂福氣宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
蓮埔街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富豪城堡
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：76.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.56 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 共同使用：25.73 坪
- 土地面積：9.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：慈文國小 慈文國中
鄰近公園：溫州公園 展演館
生活機能：力行市場 全聯社
附近交通：北桃園交流道 台北公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：慈文國小 慈文國中
鄰近公園：溫州公園 展演館
生活機能：力行市場 全聯社
附近交通：北桃園交流道 台北公車
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結 此物件對於「重視學區」與「需要大空間」的購屋者而言，具備相當的吸引力，但建議務必審慎評估屋齡對貸款與轉手的影響。
購買建議 此標的值得購買，主要原因如下：
- 極致居住機能：5 房 3 廳的設計在同坪數大樓中相當罕見，對於三代同堂的家庭能提供更舒適的居住體驗。
- 地點無可取代：結合明星學區、捷運 G10 交通優勢以及藝文特區（公園、圖書館）的生活品質，該地段具備堅實的保值基礎。
- 風險控管建議：由於屋齡已達 31 年，買房者應先確認建築結構安全及屋內修繕狀況，並與銀行確認可貸年限與成數，以妥善規劃財務風險。
問與答
桃園房地婉嬅
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (101)登字第198170號
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