新坡國小、觀音國中
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青埔過嶺買房 近新坡市區｜輕屋齡+孝親房｜前院車庫美別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：22.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
金華路
地圖
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- 社區：世大蓮莊
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：59.656 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.611 坪
- 附屬建物面積：2.045 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期自住的家庭購屋者
此物件整體而言值得考慮，尤其是對於預算控制在 1300 多萬元，卻極度渴望「大坪數」與「別墅品質」的購屋者。
主要理由如下：
- 居住品質優異：5 年屋齡保證了居住安全與現代化機能，4 房 4 衛配置加上孝親房設計，完美解決多代同堂的隱私與便利性需求，且前院車庫提升了生活便利性與安全性。
- 財務負擔較低：在相同總價下，此物件提供遠高於一般公寓的坪數，且免管理費，長期持有成本相對較低，單價 22.63 萬元在桃園地區屬於合理價位。
- 生活機能平衡：雖位處觀音區，但鄰近新坡市區與學區，且能透過 66 快速道路快速接軌主要交通網，達成「離塵不離城」的效果。
提醒：若您主要考量的是短期投資增值或高流動性，別墅型態與地理位置可能非首選；但若您旨在尋找「買得起的優質別墅」並打算長住，此物件具備極高的實用價值與居住幸福感。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
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青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
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