美麗島大地坪透天庭院
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李員外土地專家 收藏品?市中心美麗島稀有庭園型別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8998 萬
- 參考單價：91.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
忠孝一路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：98.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.54 坪
- 土地面積：87.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：新興市場
附近交通：美麗島捷運站高雄車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新興國小新興國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：新興市場
附近交通：美麗島捷運站高雄車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「置產型」或「收藏型」資產，對於一般剛需購屋者而言門檻較高，但對於高資產族群具有獨特吸引力。
是否值得購買： 若您的購屋目的在於「資產保值」、「家族傳承」或「自住兼商用」，且資金充沛可應對高總價與潛在的翻修成本，則此物件值得購買。
主要理由：
- 地段價值：高雄新興區黃金地段的土地稀缺，尤其是有大型庭園的獨棟建築，市況難得，具備長期持有價值。
- 生活品質：在極度便利的市中心，仍能擁有大空間與私密性，適合追求生活品質的家庭。
- 使用限制需審慎評估：務必確認「商業用」身份對您房貸利率及持有稅賦的具體影響，並預留足夠預算進行老屋改善工程，才能確保居住品質與投資回報。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
李員外土地專家
李員外土地專家
李星享(仲介，收取服務費)
暱稱：李星享
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-195658
訂閱：2 (加入)
中山凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
李員外土地專家 李星享 0963195658
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