敦化商圈
大安買屋 /
大安買房
-
富邦藝樹發財樓/大安豪宅顧問
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12880 萬 (含車位價)
- 參考單價：193.05 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富邦藝樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.53 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：30.29 坪
- 車位坪數：12.35 坪
- 土地面積：5.6 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 20樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國中小明星學區
生活機能：塯公圳公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國中小明星學區
生活機能：塯公圳公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高端豪宅投資標的，對於資金充裕且重視居住品質與子女教育的買家而言，值得購買，但需審慎評估財務負擔。
主要理由如下：
- 地段與資產價值：大安區敦化南北路是台北豪宅黃金地帶，「地段＋門牌」帶來的資產安全性高，長期持有抗跌性強。
- 學區與生活圈：搭配仁愛國小初中明星學區，且鄰近忠孝敦化捷運站，兼具自住舒適度與子女教育需求，市場接受度高。
- 產品新舊與品質：1 年屋齡的新成屋搭配 SRC 結構，無老豪宅常見的結構問題或漏水風險，買家無需投入額外整修資金。
建議：若您購屋目的為長期持有或純自住改善，此物件能提供極佳的居住體驗與資產穩定性。惟考量高額總價與流動性，不建議短線操作，且建議確認具體樓層對景觀的影響，以確保符合您的價值預期。
問與答
大安豪宅顧問
大安豪宅顧問
胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
訂閱：0 (加入)
住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
我家粉絲團
主打物件
