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高雄廠房仲介 大寮甲工廠房(近大發工業區)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：42.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
正心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67 坪
- 土地面積：77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於高雄大寮區的大發工業區周邊優質甲類廠房，整體而言值得購買，特別是對於需要「產銷合一」模式的中小企業或進駐冷鏈相關產業的買主。
主要理由如下：
- 合法性與設備完善：具備合法甲類工廠身分，且直接附帶辦公室、冷藏庫及貨梯，省去了大筆初期裝修與硬體建置時間。
- 空間與地段優勢：地坪大於建坪，且無道路持分風險，地理位置鄰近 88 快速道路與大發工業區，物流與交通動線極為順暢。
- 空間利用率：雖權狀僅 67 坪，但實際使用建坪達 123 坪，且規劃有合法夾層，對於生產動線與倉儲需求的滿足度極高。
建議買方在評估時，應重點核對實際用電容量是否符合機台需求，並確認周邊產業環境是否符合自身營業項目。若能接受單坪高單價，此物件具備良好的自用與長期持有價值。
問與答
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