竹北縣政二路樓中樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：54.74 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：13.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.9 坪
- 附屬建物面積：0.6 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「創業自用」或「短期投資租賃」**的買家而言，具備相當的購入價值。主要理由在於其優越的地理位置，緊鄰竹北 AI 與科技園區，能有效吸引穩定的租戶或上班族自用辦公；加上朝南採光與 4.2 米挑高樓中樓的設計，讓有限的坪數擁有良好的空間質感。
然而，對於**「追求家庭居住」或「長期自住」**的買家，則需要斟酌風險。由於該案為商業用途，持有成本（稅費）較高，且銀行貸款條件不如住宅寬鬆，加上屋齡將滿 20 年且無車位配套，購屋成本與持有壓力較大。建議您在決策前，務必確認自身購屋目的（辦公、投資或居住），並詳加評估商用貸款條件與未來轉手流動性的差異。若以投資或辦公為主要目的，此物件在竹北地區具相當的競爭性。
問與答
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