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左營自由路三角窗金店面 新化房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3990 萬
- 參考單價：40.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
自由四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.56 坪
- 共同使用：49.25 坪
- 土地面積：27.27 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得投資，但需謹慎評估資金規劃與使用目的
此物件對於有意進駐高雄市核心商圈的投資者而言，具備相當高的吸引力。其最大的核心價值在於「三角窗」的稀缺性與「三鐵共構」帶來的穩定人潮，加上贈送地下室的高坪效，在商業用不動產市場中屬於標竿型資產。
建議購買的主要理由：
- 地理位置獨特：自由路三角窗為黃金地段，結合新光三越、巨蛋及高鐵站，商業氛圍成熟，抗跌性強。
- 坪效比優勢：實際可用坪數遠大於登記坪數，能有效降低單位成本，適合餐飲、零售或服務業態。
- 租金穩定性：成熟商圈配合周邊醫院與學區，承租戶需求穩定，利於長期收租。
注意事項： 雖然物件條件優越，但近四千兩百萬的總價對於個人資金調度挑戰較大，且 19 年屋齡代表未來需預留整修預算。購屋前建議務必確認「三民區」與「左營區」的稅務差異及土地公告現值，並確認地下室產權登記狀況，以確保投資權益完整。若您具備長期持有與資金調度能力，此物件是極具價值的投資標的。
問與答
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