大墩國小大墩國中  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲教官大墩雙明星學區｜高樓視野溫馨2房平車｜小家庭成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：49.88 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博識
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.89 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：16.7 坪
車位坪數：8.7 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2497 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視學區資源」與「偏好低樓層通勤壓力」的小家庭而言，具備很高的購買價值。其核心優勢在於坐落南屯七期南側的硬資產地位，搭配大墩雙星學區，不僅能確保孩子受教品質，更能有效抵禦房價波動風險。屋齡新、高樓層視野與附設車位等條件，皆能提升居住質感。

然而，買家需特別考量格局為 2 房 1 衛的配置，若未來有增購需求或家庭成員增加，空間機能將可能面臨瓶頸。此外，總價近 1600 萬的門檻需評估財務負擔能力。綜上所述，若您預算足夠且認同該地段之學區與發展潛力，此物件值得列入優先購置清單；若對空間靈活性要求極高，則建議再評估同區域之 3 房格局物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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