嶺東中學  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲教官精銳香草天籟｜絕版22%低公設｜B1電梯口旁雙平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：34.5 萬/坪
地址：台中市南屯區義芳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香草天籟
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.57 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：31.89 坪
車位坪數：19.01 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4203 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嶺東中學
鄰近公園：春社公園
生活機能：春社市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮購買

此物件對於追求「實用坪效」與「車位便利性」的家庭買家而言，具備相當高的價值。

主要理由如下：

高性價比的空間規劃：在總坪數包含車位的情況下，公設比僅 22%，實際居住坪數約 26 坪，對於三房格局來說，空間利用效率極高，能有效抵銷高單價帶來的壓迫感。
稀有車位配置：B1 樓層且緊鄰電梯口的雙平面車位，在社區中極為難得，大幅提升日常生活的便利性與轉手吸引力。
穩定成熟的生活圈：位於南屯區成熟學區與靜巷，生活機能完善且交通便捷，適合自住及長期資產配置。

注意事項：由於單價與總價均屬高標，建議買家在簽約前確認屋齡 12 年之建築狀況及社區基金狀況，並斟酌自身預算彈性後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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