永益公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中房仲教官【單元三極稀有釋出】萬坪公園第一排、林蔭高樓雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：42.44 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.18 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：19.35 坪
車位坪數：7.05 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：永益公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，適合重視居住品質與通勤效率之家庭。

此物件具備極高的稀缺價值，主要在於「雙衛浴全開窗」的健康通風格局與「公園第一排」的稀缺景觀，這些條件在現代高樓住宅中極為難得。加上屋齡新且位於南屯成熟重劃區，生活機能與學區資源兼備，非常適合在科技園區工作的家庭或長期置產者。

然而，總價近 1800 萬的門檻不低，建議買家需確認自身財務負荷能力，並實際勘驗窗戶朝向以評估噪音干擾情況。綜合考量地段成長性與產品特殊性，此物件具備長期持有價值，若能接受單價行情，是一筆值得投入的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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