自由路角窗金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3990 萬
- 參考單價：40.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
自由四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.56 坪
- 共同使用：49.25 坪
- 土地面積：27.27 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福山國小,福山、文府國中
鄰近公園：文學公園
附近交通：捷 運:左營站，台鐵:新左營站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福山國小,福山、文府國中
鄰近公園：文學公園
附近交通：捷 運:左營站，台鐵:新左營站
面臨路寬：30米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合作為「長期穩定收租」的資產配置，但不適合追求短期高現金流回報的買方。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與穩定租戶」**。左營區擁有高鐵與捷運雙軌交通優勢，且鄰近學區與公園，商業基本面紮實。有知名連鎖店承租消除了買家對招商能力的疑慮。然而，約 2% 的年殖利率相對保守，在總價近 4,000 萬的情況下，買家需評估自身資金成本與長期持有意願。若您重視資產保值、區域發展潛力，且能接受初期回報率不高，此物件是值得入手的標的；若急於追求高現金流，則建議再斟酌或尋找租金回報率較高的標的。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-191101
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經紀業名稱: 房園企業有限公司
證號: (111)登字第412901號
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