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中壢房仲歐帝小徐 內壢高中 三角窗醒目金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：28.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
成章一街
地圖
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- 社區：鴻福大街
- 總坪數：52.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.13 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：4.76 坪
- 土地面積：3.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：內壢國小 內壢國中 內壢高中
生活機能：成功路市場 美聯社 萬家福
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：內壢國小 內壢國中 內壢高中
生活機能：成功路市場 美聯社 萬家福
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求商業投資、創業置產或商住兩用的買家，若以純自住或傳統住宅投資角度評估則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：內壢高中與火車站周邊人潮穩定，三角窗店面具有天然的廣告展示效果，對於需要臨街門面的生意來說是優質標的。
- 仲介背景加分：仲介業者具備工程背景，在驗屋過程中對於老屋的防水、結構安全等隱性問題，可能比一般房仲更具辨識與建議能力，降低買到瑕疵屋的風險。
- 資訊釐清至關重要：購買前必須向地政機關或仲介確認「B1-1F」的實際權狀坪數，並核對土地使用分區是否允許現行「店面」使用，避免購置後產生營業執照申請困難或違章建築拆除風險。
- 價格與風險權衡：1480 萬的總價在該區域屬於合理區間，但需將 31 年屋齡的潛在修繕成本納入買房預算考量，並確認水電管線狀況。
總結而言，若買方能接受老屋維護成本且確認使用權限無虞，此物件具備相當的置產價值；若僅求單純居住舒適度，則建議優先排除。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
暱稱：徐敏郡 ( 歐帝小徐 )
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-223835
訂閱：3 (加入)
中信房屋 環中體育園區 加盟店
經紀業名稱: 新一佳房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475556號
中壢房仲歐帝小徐 徐敏郡 0955223835
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